Новости финансов:

Ипотечные "грабли"

Из последних новостей не может не радовать сообщение о том, что Сбербанк понизил ставку при ипотечном кредитовании до 9.5% годовых с 15 октября с.г.
Понятно, что вслед за Народным Банком потянутся и другие игроки на этом рынке. Поэтому одно из последствий подобного новшества очевидно- ставка по ипотеке начнет снижаться у всех. И это- хорошо. А вот плохо то, что увеличится количество желающих улучшить свои условия, скажется на ценах- спрос увеличился, цена повысилась.
Возможно, кому-то один процент покажется несущественным-но попробуйте посчитать, сколько денег будет сэкономлено, если кредит брался на 10 лет. Кроме того, некоторое число потенциальных заемщиков преодолеет «порог», установленный банком по доходам для получателей кредита (меньше процент- меньше выплаты, значит, можно давать кредит людям с меньшей зарплатой).
Однако, что никто не отменял- это то, что заемщик должен показать серьезность своих намерений- внести «свой» вклад в покупку в сумме, не меньшей 30 % общей стоимости недвижимости.
Но рассылка- она про грабли, а не про замечательность Сбербанка.
Пройдемся по «граблям»?
1. Ура! Свершилось! Народный Банк одобрил Вас как заемщика, как человека, которому можно дать в долг. Теперь дело за малым- найти подходящую недвижимость.
Пусть для определенности это будет квартира. Итак, взялись за газеты, за Интернет. В голове – четкая схема. Есть своих денег (для примера)- 3 миллиона, банк дает 6, итого ищем вариант за 9.
Что непонятно- почему в некоторых объявлениях написано: «Продажа по ипотеке- невозможно»? Почему агенты, которые отвечают на Ваши звонки (ну куда от них деться, от этих агентов!), получив ответ на вопрос: «Какая у Вас ситуация с деньгами?», как-то не сильно рвутся скорее показать Вам объект? Скоро поймете…Итак, вот он, идеальный вариант. Правда, уложиться в 9 не получилось. Пришлось договориться с друзьями (или порешить заначку на отпуск, или пойти на поклон к теще), чтобы уложиться в 9300 000 рублей.
Цена на квартиру включает в себя собственно стоимость метров, которые надо будет отдать продавцам, и комиссию риелторам. Которая почему-то состоит из двух частей- одна, 100 тысяч, внесена Вами как аванс, а вторая, 500 тысяч, должна быть внесена не менее, чем за 3 дня до сделки!
А в банке Вам объяснили, что назначение кредита – покупка недвижимости, а не оплата риелторов, и деньги, которые Вы из своих средств выплатили в агентство, никто зачитывать не будет в счет Ваших собственных средств. И где Вам взять эти незапланированные 600 тысяч?
Почему агентство так настойчиво требует внесение денег до сделки? Да потому, что наивные хозяева считают, что если в договоре оказания услуг написана сумма 300 тысяч за продажу их объекта, то риелторы эти 300 тысяч и возьмут. А риелторы тоже хотят есть, а в ресторанах бесплатно не кормят. Поэтому, чтобы обезопасить себя от неправедного гнева хозяев недвижимости, у Вас и требуют эти самые 500 тысяч вперед. А когда Вы их внесете- ну куда Вы денетесь, лишнего хозяевам уже болтать не будете, правда ведь? А то можно и без своих кровных остаться, а уж квартиру Вам точно не продадут. Тонкий расчет..
А почему гнев –то хозяев (да и Ваш тоже) неправедный? Да потому что все, и покупатель (когда вносил аванс), и продавец (когда подписывал договор об оказании услуг), подписались под словами: “ При возникновении материальной выгоды при исполнении договора, вся сумма выгоды остается в распоряжении Исполнителя (то есть риелторов)» Вот и будьте добры, внесите сумму нашей «выгоды» до сделки. Ах Вы не заметили этот пункт? Не поняли, что он значит?
Я решительно не рвусь в первые ряды борцов со скрытой комиссией риелторов, в конце концов, уж риелторов-то люди получают таких, каких заслужили. Зашел в нарядный фургончик который так удобно стоял, позвонил по броской рекламе в газете или телевидении- нашел, то, что, очевидно, искал. Я предупреждаю Вас о том, что, рассчитывая экономику покупки, держите в голове подобный расклад. И говорите прямо при прозвоне: « У меня – ипотечные деньги». И помните- кредитные деньги выдаются для закладки в ячейку, и получать их будут заинтересованные лица ПОСЛЕ регистрации сделки.

• Автокредит Банк Тинькофф Пущино
• Оформление кредита наличными Банк РенессансПущино
• Автокредит Ренессанс Капитал Пущино
• Кредитные карты с рассрочкой Пущино

Чаще всего в г.Пущино одобряют: