Новости финансов:

Ипотечные "грабли". Часть-2

Как показывает практика, наиболее актуальной проблемой, с которой в первую очередь сталкивается современная молодая семья, является жилищный вопрос, а точнее отсутствие собственного жилья. Естественно, чаще всего причина подобных обстоятельств кроется в отсутствии необходимых денежных средств для приобретения собственного жилья.
Поэтому в современных условиях государственные программы, а также ипотечные программы банков, направленные на поддержку молодых семей – реальный способ помочь молодым семейным парам Рязани решить жилищную проблему.
Следует отметить, что в современных условиях молодые семьи могут воспользоваться несколькими вариантами для получения денежных средств на покупку жилья.
Первый вариант – стать участником муниципальной целевой программы «Молодой семье – доступное жилье на 2011-2015 годы». При этом следует отметить, что пока основные аспекты данной программы не утверждены, некоторые из условий еще находятся на стадии доработки. Тем не менее, в ближайшее время программа будет готова к реализации
Поэтому предлагаем ознакомиться с условиями программы «Молодой семье – доступное жилье на 2006-2010 годы».
Данная программа нацелена на оказание финансовой поддержки молодым семьям, нуждающимся в улучшении жилищных условий (т.е. размер жилплощади квартиры, в которой проживает семья, не соответствует санитарной норме по количеству проживающих). Например, на семью, состоящую из 3-х человек, должно приходиться не более 42 кв.м жилой площади.
В данном случае при взятии кредита на покупку жилья государство субсидирует молодые семьи в размере 35% от взятого кредита, а при наличии одного ребенка в семье этот процент может доходить до 40%. Участником программы может стать молодая семья, возраст супругов которой не более 35 лет или неполная молодая семья, где возраст родителя не превышает 35 лет. В обоих случаях семьи должны иметь, как минимум одного ребенка. Также обязательным условием является регистрация по месту жительства.
Для того чтобы воспользоваться данными льготами, прежде всего необходимо зарегистрироваться в местной администрации.
После оформления и утверждения всех документов на местном уровне и выделения средств на уровне федеральном молодой семье выдается сертификат на субсидию. Субсидия перечисляется на банковский счет владельца субсидии, и эти деньги могут быть потрачены только на покупку жилья, строительство дома или внесение первоначального взноса по ипотечному кредиту.
Второй вариант – участие в специальной ипотечной программе Сбербанка «Молодая семья - рубли» в Рязани. Воспользоваться правом на получение специального кредита может не каждая семья, а только та, которая отвечает нескольким условиям. Итак, по ипотечным стандартам данной программы, «молодая семья» - это семья, в которой оба супруга не достигли возраста 35 лет, находящаяся в первом браке, зарегистрированном в органах записи актов гражданского состояния.
Данная ипотечная программа отличается более низким первоначальным взносом (10%-15%), возможностью отсрочить погашение основного долга на период строительства жилья и в случае рождения ребенка (до достижения ребенком возраста 3 лет). Также при расчете суммы кредита в Сбербанке можно учитывать доходы родителей молодой семьи.
В Сбербанке процентные ставки по жилищной ипотеке "молодая семья" составляют 16% годовых в рублях, 11% годовых в валюте (доллары США, евро). Кредиты на ипотеку молодым предоставляются на срок до 30 лет.
Сумма ипотечного кредита в Сбербанке для молодых семей составляет до 85% от стоимости объекта недвижимости, а при наличии ребенка или детей до 90% от стоимости жилья, то есть первоначальный взнос составляет 10% или 15% от стоимости жилья соответственно.
Третий вариант – классический кредит на приобретение жилья. Необходимо отметить, что условия обычных ипотечных программ на порядок жестче по сравнению со специальными программами, разработанными для молодых семей.
Ипотеку в Рязани и Рязанской области сейчас предоставляют более 15 ипотечных банков, которые предлагают заемщикам порядка 80 ипотечных программ для приобретения жилья в кредит как на первичном, так и на вторичном рынках недвижимости.
Ставки по ипотеке в Рязани и Рязанской области варьируются в диапазоне от 10 до 18 % годовых по рублевым кредитам и от 8.23 до 14 % годовых по валютным кредитам. Следует отметить, что в основном, первоначальный взнос составляет 10-30% от стоимости жилья, при этом существуют ипотечные программы, минимальный первоначальный взнос которых составляет 0%, чаще всего это связано с залогом имущества. Срок ипотечного кредитования в Рязани может достигать 50 лет.
Максимальная сумма кредита определяется, исходя из оценки платежеспособности заемщика или суммарной платежеспособности семьи, с учетом имеющихся обязательств перед банком, представленного обеспечения и стоимости объекта недвижимости.
Практически во всех банках обязательным требованием для подтверждения дохода требуется справка 2НДФЛ, а также наличие рабочего стажа не менее 1 года.
При оформлении кредита следует учитывать дополнительные платежи, с которыми может столкнуться заемщик:

• Рассмотрение банком кредитной заявки 1000 - 3000 рублей
• Оценка ипотечного жилья 3000 - 10000 рублей
• Проверка объекта ипотеки 4500-15000 рублей.
• Банковские сборы при ипотечном жилищном кредитовании -  открытие ссудного счета (1-2% от суммы кредита), а так же сбор за выдачу кредита (порядка 0,5-1,5%).
• Обналичивание кредитных средств - (от 0,5% до 3% от суммы кредита)
• Страхование ипотечного жилья – определенный процент в зависимости от суммы кредита

• Автокредит Банк Русский СтандартСходня
• Кредитные карты онлайн заявка Банк Тинькофф Сходня
• Взять автомобиль в кредит Хоум Кредит Сходня
• Кредиты без справок о доходах Сходня
• Кредитные карты с рассрочкой Ренессанс Капитал Сходня
• Деньги в кредит Сходня

Чаще всего в г.Сходня одобряют: